Autoritățile fiscale transmit un avertisment clar pentru toți românii care obțin venituri din chirii: există obligații legale stricte care trebuie respectate, iar nerespectarea lor poate atrage amenzi consistente și penalități zilnice. Agenția Națională de Administrare Fiscală reamintește că înregistrarea contractelor de închiriere nu este opțională, ci obligatorie, indiferent de valoarea chiriei sau de durata contractului.
Contractul de închiriere, documentul-cheie cerut de ANAF
Toți proprietarii care își dau locuințele în chirie trebuie să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnarea acestuia. Procedura se poate face fie online, prin Spațiul Privat Virtual, fie direct la ghișeu. Alături de contract, este obligatorie depunerea Declarației unice – formularul 212 – prin care se declară veniturile obținute.
Această regulă se aplică atât închirierilor pe termen lung, cât și celor pe termen scurt, inclusiv în cazul platformelor de tip Airbnb sau Booking.
Cum se calculează impozitul pe chirii
Venitul brut anual reprezintă totalul sumelor încasate din chirie într-un an. Din acesta se deduce o cotă forfetară pentru cheltuieli, iar asupra venitului net rezultat se aplică un impozit de 10%. Sistemul ANAF calculează automat obligațiile fiscale după completarea declarației.
În cadrul formularului, proprietarii trebuie să declare:
– venitul estimat, utilizat pentru stabilirea eventualei contribuții la sănătate (CASS);
– venitul realizat, adică suma efectiv încasată pe parcursul anului, pe baza căreia se definitivează impozitul.
Amenzi și penalități pentru cei care ignoră legea
Cei care nu își înregistrează contractele la timp sau nu declară veniturile riscă penalități de întârziere de 0,08% pe zi, calculate până la achitarea integrală a obligațiilor. În plus, pot fi aplicate amenzi contravenționale considerabile, mai ales în cazul controalelor fiscale.
Obligațiile nu se opresc aici. Proprietarii trebuie să informeze și asociația de proprietari în termen de 10 zile de la încheierea contractului, comunicând datele chiriașilor. Nerespectarea acestei cerințe poate aduce sancțiuni suplimentare.
Mesajul ANAF: fără excepții
ANAF subliniază că nu există excepții de la aceste reguli. Orice venit din chirii trebuie declarat, iar termenul de 30 de zile este esențial. Pentru proprietari, respectarea procedurilor înseamnă nu doar evitarea amenzilor, ci și liniște fiscală pe termen lung, într-un context în care controalele sunt tot mai frecvente.
